离婚房产律师如何分割财产（离婚房产分割专业律师）

离婚房产分割专业律师教你应对婚后财产难题

大家好，我是你们贴心的法律小帮手！今天，我们围绕离婚房产分割这个大家关心的邀请到了知名北京婚姻律师宋健，请他为我们答疑解惑。宋律师可是大名鼎鼎的"离婚律师界的段子手"，不仅专业过硬，还妙语连珠，分分钟让你化解婚姻难题！

离婚房产分割原则是什么？

宋律师幽默地说，"离婚房产分割就像切蛋糕，关键是如何切得公平公正。"根据我国《婚姻法》，离婚房产分割遵循以下原则：

1. 照顾子女和女方权益原则：如果有未成年子女，法院会优先考虑子女的居住需要和女方的利益。

2. 公平分割原则：婚姻存续期间取得的房产，原则上平均分配。ただし、有出资方式不同、婚后增值比例不均等特殊情况的，可以适当照顾出资方或增值贡献方。

3. 照顾无过错方原则：如果一方无过错，法院会适当照顾其利益。比如，婚内出轨方通过转移财产逃避分割的，法院可能会将该财产视为夫妻共同财产。

婚前房产属于夫妻共同财产吗？

宋律师笑言，"婚前买房就像打预防针，离婚时可以省不少心。"婚前买房是否属于夫妻共同财产，取决于以下因素：

1. 出资方式：婚前一方出资购买的房产，一般属于个人财产。ただし、婚后用夫妻共同财产偿还贷款的，该房产会转化为夫妻共同财产。

2. 登记方式：婚前购买的房产登记在一方名下，原则上属于个人财产。但是，如果双方有约定或证据证明该房产用于夫妻共同生活，则可能被认定为夫妻共同财产。

3. 婚后增值部分：婚后房产增值部分，属于夫妻共同财产。

婚内赠与房产如何分割？

宋律师风趣地说，"婚内赠送房产，就像给对方盖了一座'情人小窝'，离婚的时候可要小心了。"婚内一方赠与另一方房产，根据以下情况分割：

1. 有效赠与：赠与行为有效，赠与的房产属于受赠方个人财产。

2. 无效赠与：赠与行为因欺诈、胁迫等原因无效，赠与的房产属于夫妻共同财产。

3. 附条件赠与：赠与时约定特定条件，受赠方不符合条件的，赠与房产可能被撤销，属于夫妻共同财产。

夫妻共同债务如何偿还？

宋律师比喻道，"夫妻共同债务就像一块烫手的山芋，离婚时谁都不想接盘。"夫妻共同债务由夫妻双方共同偿还。ただし、有以下特殊情况的，可以适当调整：

1. 个人债务：一方婚前个人债务，离婚时由个人承担。

2. 一方主张请求对方承担全部债务：如果一方承担了过多的债务，另一方可以主张请求对方承担全部债务。

3. 约定或判决：夫妻双方可以约定债务分配方式，法院判决时也会考虑双方经济情况等因素。

异地房产分割有什么讲究？

宋律师调侃道，"异地房产分割就像玩'躲猫猫’，谁掌握证据谁就赢。"异地房产分割涉及以下注意事项：

1. 查清房产信息：收集房产证、土地证、购房合同等材料，确定房产具体情况。

2. 考虑管辖法院：异地分割房产，可以向被分割房产所在地法院或双方住所地法院起诉。

3. 诉前证据保全：为了防止一方转移房产，可以向法院申请诉前证据保全。

亲爱的读者们，以上这些希望已经帮助大家初步了解了离婚房产分割的法律"干货"。如果您还有其他疑问，欢迎留言咨询。宋律师的幽默段子，可是能把复杂的法律问题讲得深入浅出，帮助大家轻松应对离婚难题。

今天的内容就到这里，期待下次与大家继续探讨婚姻法律的那些事儿！我们会在评论区收集大家的提问和观点，作为下期文章的灵感之源。